Notartermin vorbereiten
Rechtzeitige Überprüfung des Kaufvertragentwurfs
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Ist der Beurkundungstermin so angesetzt, dass Sie noch ausreichend Zeit zur Durchsicht und Prüfung des Kaufvertragentwurfs haben? Besteht die Möglichkeit, den Vertrag durch einen Fachmann ihres Vertrauens prüfen zu lassen? |
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Haben Sie das Grundstück auch auf Altlasten überprüft? Welche Nutzungen fanden früher auf dem Grundstück statt? Bei Zweifeln: Sieht der Vertrag eine Altlastenklausel vor? |
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Sind die im Vertragsentwurf festgehaltenen Personenangaben (Vor- und Familiennamen, Geburtsdatum, Anschrift, Beruf und Familienstand) über Käufer und Verkäufer zutreffend? Stimmen die Angaben zur Person mit den Angaben im Personalausweis überein? |
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Haben Sie geklärt, ob die Immobilie mit Grundschulden oder Hypotheken belastet ist? Wenn ja: Valutieren diese Grundpfandrechte noch? In welcher Höhe? Gibt es noch andere Belastungen? |
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Falls der Verkäufer die auf dem Grundstück lastenden Verbindlichkeiten bereits getilgt hat: Liegen Löschungsbewilligungen der Gläubiger vor? |
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Wenn die im Grundbuch abgesicherten Forderungen nicht vollständig getilgt sind: Unter welchen Auflagen wird das Grundstück von den Gläubigern freigegeben? |
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Haben Sie die Möglichkeit geprüft, die noch bestehenden Verbindlichkeiten mitsamt den Grundpfandrechten zu übernehmen (insbesondere bei niedrigem Zinssatz interessant)? |
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Haben Sie geprüft, ob der Ihnen vorgelegte Grundbuchauszug aktuell ist? Ist dort der Verkäufer als derzeitiger Eigentümer eingetragen? |
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Haben Sie oder eine von Ihnen beauftragte Person selbst Einblick in das Grundbuch genommen? |
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Haben Sie Einblick in das Baulastenverzeichnis (Baubehörde) genommen? |
