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Hausbau massiv & schlüsselfertig

15.03.2017

Stein auf Stein. Foto: JenkoAtaman/fotolia

Foto: JenkoAtaman/fotolia

Auch heute ist für viele angehende Bauherren ein massiv errichtetes Haus die solideste Lösung. Denn ein Haus Stein auf Stein zu bauen war hierzulande lange die gebräuchliche und somit die selbstverständlichere Bauweise. Das hat gute Gründe: Stein war robust gegen Witterung, lange stabil und wartungsarm. 

Zwar bauen wir heute nicht mehr mit Naturstein, sondern mit mineralischen Baustoffen aus industrieller Fertigung, die aber klar planbare Eigenschaften mit sich bringt: Ziegel, Porenbeton, Leichtbeton und Kalksandstein werden nach genauen Rezepturen aus natürlichen Grundstoffen wie Sand, Kalk, Ton und Wasser gefertigt, sind langlebig, witterungsbeständig, haben eine dauerhafte, verformungsresistente Tragfähigkeit, gute Schalldämmwirkung und eine hohe Wärmespeicherkapazität. Ihre natürlichen Zutaten sind fast überall regional verfügbar und so können die Steine regional und ohne lange Transportwege hergestellt werden. Außerdem kommen sie ohne chemischen Schutz aus und geben auch keinerlei Chemikalien oder schädliche Stäube ab.

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Wer sein modernes, massives Traumhaus stressfrei komplett aus einer Hand, in einer festgelegten Bauzeit und zum günstigen Fixpreis bauen möchte, kann ähnlich wie beim Holzfertigbau auf Massivhaushersteller zurückgreifen. Sie bieten schlüsselfertige Eigenheime in Massivbauweise, vielfach gekoppelt mit einer Vielzahl an Serviceleistungen wie Finanzierungs- und Versicherungsberatung, Bauantrag und -leitung, im Einzelfall sind sogar eventuelle Abrissarbeiten und Außenanlagenarbeiten inklusive. 

Der Markt reicht von örtlichen Bauunternehmen bis hin zu überregional tätigen Markenherstellern – und ist entsprechend vielfältig, aber leider auch unübersichtlich und sehr schwer zu vergleichen. Das beginnt bei der Auswahl des Unternehmens. Internet-Seiten, Werbeprospekte und Musterhäuser bieten Bauherren einen ersten Einblick in den Markt. Hier kann man schon eine grobe Auswahl treffen: Wer ein individuell geplantes Haus anstrebt, wird nicht zu einem Anbieter von Typenhäusern gehen.

 

Auf Nummer Sicher gehen

Manche Hersteller bieten das Komplettpaket „Haus mit Grundstück“ an, andere die reine Bauleistung in unterschiedlichen Fertigstellungsstufen. Bedenken Sie, dass der Begriff „schlüsselfertig“ rechtlich nicht definiert ist und keinesfalls einen bezugsfertigen Neubau garantiert. Um unterschiedliche Angebote richtig vergleichen zu können, müssen Bauherren die Bau- und Leistungsbeschreibung genau unter die Lupe nehmen. Als Teil des Bauvertrags enthält sie detailliert alle zu erbringenden Leistungen. Welche Kriterien wesentlich sind, zeigt die Muster-Baubeschreibung der Verbraucherzentralen.

Hilfreich bei der Entscheidungsfindung kann auch das Vergleichen der Firmenstruktur sein: Handelt es sich um ein Franchise-Unternehmen mit verschiedenen Lizenzpartnern oder bekommen Sie die Leistung direkt vom Anbieter? Gibt es unabhängige Qualitätsprüfungen zum Beispiel durch TÜV oder Dekra? Außerdem bieten Referenz
objekte einen sehr guten Blick hinter die Kulissen. Lassen Sie sich vom Hersteller Adressen gebauter Häuser geben und sprechen Sie mit den heutigen Hausbesitzern über ihre (Bau-)Erfahrungen mit dem Unternehmen – so erfahren Sie aus erster Hand, ob Service und Bauqualitätsversprechen erfüllt wurden. 

Wenn Sie einen Haushersteller gefunden haben, sollten Sie sich vor Vertragsabschluss alle relevanten Unterlagen geben lassen: die Baugenehmigung mit statischen Berechnungen und Positionsplänen, einen Wärmeschutznachweis und das Lüftungskonzept nach DIN 1946-6. Bei Doppel-, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen außerdem einen Schallschutznachweis. Zudem sind die Bauausführungspläne, das Bau- und Leistungsverzeichnis mit Angaben zu individuellen Vereinbarungen sowie ein detaillierter Zahlungsplan notwendig, um das Preis-/Leistungsverhältnis richtig beurteilen zu können. Bausachverständige können hierbei behilflich sein.

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Kernhaus

Das 1980 gegründete Unternehmen aus dem Westerwald baut individuelle Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Die 30 Zentimeter dicken „DuoTherm“-Außenwände bestehen aus zwei Dämmschichten und einem Stahlbetonkern. Mit der sogenannten Fünf-Phasen-TÜV-Prüfung bietet der Massivhaushersteller von der Planung bis zur Abnahme in allen Bauphasen garantierte Qualitätssicherung. Dabei sind Grundstücksservice, Bauantrag und Bauleitung standardmäßig im Preis enthalten. Kern-Haus ist an 27 Standorten deutschlandweit vertreten und beschäftigt aktuell 275 Mitarbeiter.

Foto: Kernhaus

In einem beliebten, stadtnahen Wohngebiet in Bonn bietet dieses moderne Satteldachhaus von Kern-Haus einer jungen, vierköpfigen Familie auf rund 194 Quadratmetern komfortables, naturnahes Wohnen. Foto: Kernhaus

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Viebrockhaus

1954 in Harsefeld gegründet, wird das Familienunternehmen heute in dritter Generation von Dirk Viebrock geleitet. Viebrockhaus baut Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser in zweischaliger Bauweise mit Porenbeton-Mauerwerk und zwischen liegender Dämm- und Luftschicht. Der Hersteller garantiert kurze Bauzeiten – bei Einfamilienhäusern mit Bodenplatte drei Monate – und bietet eine 10-Jahres-Garantie für Materialien und Gewerke wie Maurer- und Betonarbeiten, Dachstuhl, Elektroarbeiten usw.  Seit 2016 realisiert Viebrock alle Häuser im KfW-Effizienzstandard 40 und 40 Plus. An sechs Standorten können 50 Musterhäuser besichtigt werden.

Maxime 800 von Viebrockhaus

Das Viebrockhaus von Laura Rodiguez und Michael Mehl basiert auf dem Entwurf „Maxime 800“. Diesen passten die Planer optimal an die Bedürfnisse der Bauherren sowie die Grundstücksgegebenheiten an. Foto: Viebrockhaus

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Heinz von Heiden

Gegründet wurde das Unternehmen Heinz von Heiden 1931. Der Haushersteller bietet Einfamilienhäuser in maßgeschneiderter System-Architektur – von hochwertigen, preisgünstigen bis zu exklusiven Entwürfen. Die 36 Zentimeter dicke Außenwand besteht aus porosiertem Hochlochziegel und einer Polystyrol-Dämmung. Serviceleistungen wie Erdarbeiten, Planung, Bauantrag und Bauleitung sind im Standard enthalten. Der Lieferbereich umfasst Deutschland und die Schweiz. Insgesamt können 40 Musterhäuser des Herstellers besichtigt werden.

Villa 130 von Heinz von Heiden

Die „Villa 130“ vom Typ Arcus aus der System-Architektur des Massivhausanbieters Heinz von Heiden kommt dank des flachen Zeltdaches ohne Dachschrägen aus und bietet so auf zwei Geschossen volle Raumhöhe und vollen Wohnkomfort. Den Eingangsbereich mit Treppenhaus veredelt eine hohe Glasfront. Foto: Heinz von Heiden

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Arge-Haus

Entstanden aus einer Arbeitsgemeinschaft von Architekten, bietet der Massivhaushersteller mit Sitz in Rostock seit 1985 exklusive Ein- und Mehrfamilienhäuser, Bungalows und Villen. Die Außenwand aus Porenbeton ist 36,5 bis 48 Zentimeter stark, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein. Individualität stellt der Haushersteller in den Vordergrund, plant und entwickelt Bauvorhaben ganz nach Bauherren-Wünschen. Dabei folgt er höchsten Qualitätsstandards und setzt ausschließlich Produkte namhafter Hersteller und renommierter Zulieferer ein. Architekten- und Ingenieursleistungen sind im Standardpreis enthalten und seit 2016 werden alle Häuser im KfW-Effizienzhausstandard 55 verwirklicht.

Stadtvilla Kubus 7 von Arge-Haus

Eine moderne Interpretation des Bauhausstils stellt die Stadtvilla „Kubus 7“ in Falkensee dar. Die über 250 Quadratmeter Wohnfläche wurden individuell gestaltet und bieten einen passenden Rahmen für die Kunstsammlung des Hausherren. Foto: Arge-Haus

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(aus der Zeitschrift Hausbau 3/4-2017)



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