Ausbauhaus für Selbermacher

AdobeStock Ausbauhäuser

Das eigene Haus ist und bleibt eine attraktive Wohnform für (junge) Familien. Dementsprechend ist es ein Traum von vielen Menschen. Wenn das Baubudget knapp ist, bietet sich ein Ausbauhaus als Sparpotenzial an. Heute wählen Sie als Selbermacher unter einer Vielzahl von Ausbauhäusern aus, welches Ihnen am besten gefällt. Wir zeigen 10 Bestseller der Ausbauhausbranche: architektonisch, konstruktiv und technisch auf dem neuesten Stand! Die vorgestellten 10 Häuser sind die aktuellen Publikumslieblinge bei den jeweiligen Ausbauhausfirmen.

Große Vielfalt bei der Architektur geboten

Die architektonische Bandbreite der Ausbauhäuser ist genauso groß wie das Spektrum von schlüsselfertig angebotenen Häusern. Der Grund: Es handelt sich in der Regel um dieselben Entwürfe, nur ohne Innenausbau durch die Montagekolonne eines Herstellers. Konkret bedeutet das: Ausbauhäuser gibt es mit traditionellem Satteldach, mit (versetzten) Pultdächern oder Tonnendächern. Genauso ist sogenannte Bauhaus-Architektur möglich: kubische Baukörper mit flachen Dächern ohne überflüssigen Schnickschnack.

Von den meisten Ausbauhausfirmen werden alle üblichen „Genres“ bedient: Bauplatzsparer, gemütliche Landhäuser, repräsentative Stadthäuser oder Villen-Architektur. Die Auswahl ist groß und auf die Schnelle nicht zu überblicken.

Fertigbau, Blockbau und Skeletthäuser

Bei den meisten vorgestellten Bestsellern handelt es sich um die im Fertigbau übliche Holzrahmenkonstruktion mit energieeffizienter Dämmung (und natürlich dazu passender Haustechnik). Es finden sich auch Holzblockkonstruktionen bei denen die Außenwand ein- oder zweischalig ist. Die Bauweise kennzeichnet sich dadurch, dass Holzbohle auf Holzbohle liegt. Selbst Skeletthäuser gibt es als Ausbauhäuser. Diese modernen Fachwerkhäuser sind extrem transparent mit viel Glas in den Gefachen. Die Außenhülle ist bei allen gezeigten Ausbauhäusern in der niedrigsten Ausbaustufe in jedem Fall geschlossen. Das ist wichtig, denn außen ist professionelles Arbeiten angesagt.

Die drei häufigsten Ausbaustufen

  • Sie wollen günstig bauen und viel selbst machen? Dann ist das Bausatzhaus das Richtige für Sie. In dieser Ausbaustufe liefert Ihnen der Haushersteller den Bausatz direkt aufs Grundstück und Sie bauen das Haus in Eigenregie auf.
  • Bei der Ausbaustufe Ausbauhaus stellt die Firma Ihnen das Haus auf und Sie sind für den Innenausbau verantwortlich. Entweder Sie bauen das Haus selbst innen aus oder Sie beauftragen eine Fremdfirma.
  • Schlüsselfertig bedeutet: Sie kümmern sich um nichts. Weder um den Aufbau noch um den Innenausbau.
  • Wie sich die Kosten in den jeweiligen Ausbaustufen zusammensetzen, zeigen Ihnen die Hausbauhelden im Video.

Ausbauhaus-Anbieter und ihre Konditionen

Ausbaustufen, Konditionen und Serviceleistungen unterscheiden die Angebote der Ausbauhäuser! Die Tabelle zeigt, welche Firma was in ihrer niedrigsten Ausbaustufe liefert!

1. Büdenbender Hausbau: Haus Jedermann

  • Lieferbereich: D, Lux
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 5 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Es gibt eine schriftliche Ausbauanleitung
  • 10% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 80% nach Baufortschritt
  • 10% nach Haus-Übergabe

2. KD-Haus: Haus KD244

  • Lieferbereich: europaweit
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Kostenlose Baustellenbesuche
  • 5% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 90% nach Baufortschritt
  • 5% nach Haus-Übergabe

3. Living Haus: Haus Sunshine 143

  • Lieferbereich: D, A
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 3 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Es gibt eine schriftliche Ausbauanleitung
  • Es gibt Ausbau-Videos
  • Es werden Schulungen angeboten
  • Bauleiter ist am Wochenende erreichbar
  • 3 Kostenlose Baustellenbesuche
  • 8% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 80% nach Baufortschritt
  • 12% nach Haus-Übergabe

4. massahaus: Haus Straubing

  • Lieferbereich: Deutschland
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 5 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Es gibt eine schriftliche Ausbauanleitung
  • Es gibt Ausbau-Videos
  • 3 Kostenlose Baustellenbesuche
  • 0% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 20% nach Baufortschritt
  • 80% nach Haus-Übergabe

5. Rensch-Haus: Haus Barcelona

  • Lieferbereich: D, Benelux
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 2 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Es gibt eine schriftliche Ausbauanleitung
  • Bauleiter ist am Wochenende erreichbar
  • 2 Kostenlose Baustellenbesuche
  • 7% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 88% nach Baufortschritt
  • 5% nach Haus-Übergabe

6. Fullwood Blockhaus: Haus Sommerwiese

  • Lieferbereich: europaweit
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 5 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Es gibt eine schriftliche Ausbauanleitung
  • Bauleiter ist am Wochenende erreichbar
  • Kostenlose Baustellenbesuche
  • 10% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 80% nach Baufortschritt
  • 10% nach Haus-Übergabe

7. Fingerhut Haus: Haus Nivelo

  • Lieferbereich: D, Lux + auf Anfrage
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 4 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • 4 Kostenlose Baustellenbesuche
  • 7% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 78% nach Baufortschritt
  • 15% nach Haus-Übergabe

8. Rems-Murr-Holzhaus: Haus Erlenbach

  • Lieferbereich: Deutschland
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 3 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Kostenlose Baustellenbesuche
  • 25% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 60% nach Baufortschritt
  • 15% nach Haus-Übergabe

9. Aladomo Schwedenhaus: Villa Freja Lindberg

  • Lieferbereich: Deutschland
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 2 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • 4 Kostenlose Baustellenbesuche
  • 20% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 70% nach Baufortschritt
  • 10% nach Haus-Übergabe

10. Albert Haus: Haus Poing

  • Lieferbereich: Deutschland
  • Alle Entwürfe sind als Ausbauhaus erhältlich
  • Es gibt 4 definierte Ausbaustufen
  • Freie Vereinbarung, was man selbst macht
  • Es werden Ausbaupakete angeboten
  • Kostenlose Lieferung zur Baustelle
  • Bauleiter ist am Wochenende erreichbar
  • Kostenlose Baustellenbesuche
  • 10% der Kaufsumme ist fällig: vor Beginn der Montage
  • 85% nach Baufortschritt
  • 5% nach Haus-Übergabe

Die Übersicht zu unseren 10 Ausbauhäusern bietet eine schnelle Information über Folgendes: Welche Leistungen können Sie in jedem Fall von einer Hausfirma erwarten? Und ist es zum Beispiel möglich, einen individuellen Eigenleistungs-Umfang zu vereinbaren? Wichtig sind die Infos zu Ausbaupaketen und Service: Nur ein gut abgestimmtes System und professionelle Betreuung garantieren fehlerfreie Arbeit und Sicherheit vor Bauschäden bei Ihrem Ausbauhaus. Zur Betreuung gehört die fachgerechte Abnahme sensibler Gewerke (Dämmung, Dampfbremse…). Die Abnahme von Sanitär, Heizung und Elektrik durch den Fachmann ist ohnehin Pflicht. Ansonsten vereinbart der Bauherr mit der Firma, was er selber macht. 

Liefert der Hersteller Ihres Ausbauhauses die Ausbaupakete, sind Fehlkäufe ausgeschlossen. Interessant ist dabei: Welche Leistungen sind im Preis des Ausbauhauses enthalten? Und in welchen Raten wird der Kaufpreis fällig.

Selbermachen und dabei sparen

Wer beim Hausausbau viele Dinge selbst anpackt, drückt die Kosten füs Eigenheim erheblich. Nicht alle Arbeiten eignen sich zum Selbermachen, und nicht jeder „Ausbauherr” hat die gleichen Fähigkeiten. Wir verraten: Welche Arbeiten gehen gut von der Hand? Und: Welche Arbeiten haben ein hohes Sparpotenzial?

Jeder angehende Do-it-yourself-Bauherr wird sich diese Fragen stellen: Was kann er am besten in Eigenregie erledigen und womit spart er am meisten Geld. Pi mal Daumen gilt fürs Ausbauhaus: Durch Eigenleistung sparen Sie bis zu 20 Prozent der Gesamt-Baukosten. Das gilt nur, wenn man in der Lage ist, sehr viel selber zu machen. In der Regel liegt der Sparumfang bei etwa zehn Prozent. Entsprechende Hausangebote werden häufig unter dem Begriff „für Malerarbeiten vorbereitet“, oder „fast fertig“ angeboten. Die Gewerke, die der Eigenleis­ter hier auszuführen hat, sind besonders lohnend. In erster Linie dreht es sich dabei um Belagsarbeiten an Wänden, Decken und Böden. Die Materialkosten sind hier niedrig und die Lohnkosten eher hoch. Deshalb sparen Sie im Verhältnis viel ein.

Wert der Eigenleistung gilt häufig als Eigenkapital

Prinzipiell ist fast jedes Fertighaus als Ausbauhaus zu haben. Den Umfang der Eigenleistungen definiert der Haushersteller selbst und teilt diese in Stufen ein. Es gibt die Möglichkeit, mit der Firma abzustimmen, welche der Arbeiten man selbst erledigt. Viele Banken rechnen den Wert der Eigenleistungen bei der Finanzierung zum Eigenkapital. Mit aller Vorsicht geben wir Ihnen grobe Richtwerte des Sparens für einzelne Gewerke an:

Bei Teppichböden bis zu 40 Prozent der Kosten, bei Holzfußböden sowie Fliesenarbeiten 50 Prozent und bei Malerarbeiten 70 Prozent.

Was Sie im Einzelfall sparen, wissen Sie nur, wenn die Fertighausfirma Ihnen den Material- und Lohnkostenanteil bei einem bestimmten Gewerk oder einer fest definierten Ausbaustufe mitteilt. Viele Hersteller bieten ihren Kunden eine sehr transparente Preisgestaltung für das Ausbauhaus. So ist ablesbar, was sich im Einzelfall lohnt.

Zeitbudget richtig planen

Bei der Entscheidung, welche Arbeiten Sie selbst bei Ihrem Ausbauhaus ausführen, sollten Sie das eigene Zeitbudget nicht überschätzen. Wenn man weiß, dass für Malerarbeiten und Bodenbeläge eines üblichen Wohnhauses oft der ganze Jahresurlaub draufgeht, ist das eine erste Orientierungshilfe. Für ein Basic-Ausbauhaus arbeiten Berufstätige oft ein volles Jahr „nebenbei“. Je genauer Sie den Zeitplan vorher kalkulieren, des­to reibungsloser verläuft der Ausbau.

Nach Unterstützung fragen

Viele Arbeiten sind zu zweit einfacher als alleine. Freiwillige Helfer sind eine große Unterstützung, müssen sich aber bei der Berufsgenossenschaft Bau melden und versichern. Zusätzlich gibt es spezielle Versicherungspakete für Selbstbauer. Die Baufamilie klärt, welchen Einfluss die Eigenleistung auf die Gesamtgewährleistung des Fertighausherstellers hat. Wer keine Erfahrung am Bau besitzt, erkundigt sich am besten nach der Unterstützung durch den Haushersteller. Beim Service rund ums Ausbauhaus gibt es deutliche Unterschiede. Kostenlose Beratungsgespräche auf der Baustelle und eine am Wochenende erreichbare telefonische Hotline: Das gehört im Idealfall dazu. Eine detaillierte Ausbauanleitung ist unentbehrlich. Sie beschreibt die notwendigen Baustoffe, Materialien und Arbeitsgänge. Manche Hersteller von Ausbauhäusern veranstalten vor Baubeginn eine Bauherren-Schulung, in der die Bauherren handwerkliche Arbeiten üben.

Ein Preisvergleich erfolgt auf Grundlage der Bau- und Leistungsbeschreibung des Herstellers. Hier sollte Folgendes aufgelistet sein: Welche Leistungen sind im Standard enthalten und welche Produkte kommen in welchen Mengen zum Einsatz. Während beim einen noch Wände gedämmt werden müssen, sind beim anderen die Materialpakete im Preis enthalten.

Genaue Auflistung, was die Baufamilie zu leisten hat

Am wichtigsten ist eine genaue Auflistung, was bei dem konkreten Ausbauhaus nicht inklusive ist: Welche Leistungen hat die Baufamilie zu erbringen und welches Material und Werkzeug muss sie dafür anschaffen.

Praktische Tipps für Häuslebauer

Die größte Frage für Selbermacher lautet: Stehen Arbeitsaufwand und Kostenersparnis beim Ausbauhaus in einem vernünftigen Verhältnis?

Einzelne Material-Posten werden von Fertighausherstellern mitunter sehr günstig angeboten. Hingegen spart derjenige, der Material in kleiner Menge selbst einkauft beim Einbau unterm Strich kaum. Und das trotz Eigenleistung. Der Hersteller liefert das Material für das Ausbauhaus in korrekt berechneten Mengen. Dadurch bleiben nicht unnötig viel Reste übrig, die Sie zurückgeben oder entsorgen müssen.

Im Werk lassen sich manche Arbeiten so rationell ausführen, dass man auf der Baustelle fürs gleiche Ergebnis unverhältnismäßig viel länger braucht. Zum Beispiel bei der Dämmung der Außenwände und Dachflächen samt Einziehen der Dampfbremsfolie. Die Dachdämmung gehört zwar zu den beliebtesten Eigenleistungen im Fertigbau. Der Sparfaktor ist aber oft weit geringer als man annehmen möchte, und der Spaßfaktor tendiert gegen Null. Zudem geht man als Laie das Risiko einer lückenhaften Wärmedämmung/Luftdichtigkeit der Außenhaut ein, was zu Bauschäden an Ihrem Ausbauhaus führen kann.

Als eigenleistungsfreundlich gilt der Trockenbau. Man kann leicht stundenweise arbeiten, und Installationsleitungen lassen sich in den Holzständerwänden leicht verlegen. Für Bausätze von anspruchsvollen haustechnischen Gewerken ist in der Regel ein Fachhandwerker gefragt. Gleiches gilt für den Einbau von Nassestrich bei Ihrem Ausbauhaus. Wer sich hinsichtlich solcher Aufgaben nicht hundertprozentig sicher ist, sollte die Finger davon lassen.

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