KfW Förderung Eigenheim: Höhere Zuschüsse für den Hausbau

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Wer ein besonders energieeffizientes Haus bauen wollte kam bis vor Kurzem noch in den Genuss einer erhöhten staatlichen Förderung. Die staatliche Förderbank KfW hatte im Januar 2020 ihre KfW Förderung Eigenheim für den Bau oder Kauf eines KfW-Effizienzhauses drastisch erhöht. Größter Gewinner war das 40-Plus-Haus. Der Tilgungszuschuss war dank der KfW Förderung Eigenheim doppelt so hoch wie davor. Doch damit ist nun Schluss.

Achtung: Neue Förder-Prioritäten

Die staatliche Gebäudeförderung ändert sich zurzeit so häufig, dass sie für angehende Baufamilien kaum noch eine verlässliche Größe darstellt. Ende Juli 2022 wurde die Bundesförderung für energieeffiziente Gebäude (BEG) erneut überarbeitet. Die staatliche Unterstützung für Neubauten wurde weiter reduziert. Die noch vor kurzem großzügigen Förderkonditionen der KFW sind auf zinsverbilligte Förderkredite von 120.000 Euro und einem minimalen Tilgungszuschuss von fünf Prozent, also auf maximal 6.000 Euro geschrumpft. Dies gilt nur noch für ein Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse und nur bis Ende 2022.

Was ist die KfW Förderung Eigenheim?

Das KfW Förderprogramm (153) setzte sich aus zwei Stufen zusammen: aus einem Förderdarlehen und einem Tilgungszuschuss. Zum einem vergab die KFW zingünstige Darlehen bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Darüber hinaus zahlte die KFW einen Tilgungszuschuss zwischen 5 und 15 % der Darlehenssumme. Der Tilgungszuschuss war eine bestimmte Teilsumme des Kredits. Mit dem Tilgungszuschuss sparten Sie Geld: Der Tilgungszuschuss reduzierte Ihr Darlehen und verkürzte die Laufzeit. Der Staat erließ dem Bauherren diesen Teil am Ende. Der KfW Kredit ist ein Baustein der Baufinanzierung. Normalerweise ist das KfW Darlehen ein Teil der Gesamtfinanzierung, welche Sie mit ihrer ausgewählten Bank realisieren.

Konditionen des Förderungprogramms 153

Leistungsmerkmale des Förderdarlehens:

Diesen Förderkredit

  • Summe gesamt oder in Teilbeträgen abrufbar
  • Abruffrist von12 Monaten (Verlängerung bis auf 3 Jahres möglich)
  • Bereitstellungsfreie Zeit von 12 Monaten (danach fallen Bereitstellungszinsen an)
  • Zinsbindung von 10 Jahren
  • Gesamtlaufzeiten zwischen 10 und 30 Jahren möglich
  • Tilgungsfrei bis zu 5 Jahren (nur Zinszahlung während der Zeit)
  • endfälliges Darlehen

Was wird gefördert?

  • Neubau eines KfW-Effizienzhauses
  • Baukosten (abzüglich der Grundstückskosten)
  • Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar und Bauberater
  • Förderung der Kosten für Bauberatung, Planung und Baubegleitung
  • Ersterwerb eines Wohngebäudes (ohne Grundstückskosten)
  • Umwidmung unbeheizter Nicht-Wohnfläche zum Beispiel Scheune zu einem Wohngebäude

Wie hoch ist KfW Förderung für ein Effizienzhaus?

Wie hoch die KfW Förderung für ein Eigenheim konkret ausfällt, hängt davon ab, welchen Standard ihr Neubau hat. Dieser Standard ergibt sich aus der Kombination verschiedener Maßnahmen, vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung.

Für die Anlagentechnik ist der Einsatz erneuerbarer Energien notwendig:

  • Umweltwärme durch Nutzung von Wärmepumpen
  • Solarenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
  • Wärmerückgewinnung über eine Lüftungsanlage.

Weil jedes Eigenheim ein gebautes Unikat ist, muss es immer als Ganzes betrachtet werden. Jedes Haus braucht ein fachmännisches energetisches Gesamtkonzept.

KfW-Förderung gilt je Wohneinheit

MaßnahmeTilgungszuschuss in %Tilgungszuschuss in Euro je Wohneinheit
KfW-Effizienzhaus 40 Plus25 % von maximal 120.000 € Kreditbetragbis zu 30.000 €
KfW-Effizienzhaus 4020 % von maximal 120.000 € Kreditbetragbis zu 24.000 €
KfW-Effizienzhaus 5515 % von maximal 120.000 € Kreditbis zu 18.000 €
KfW Förderung Eigenheim: Die neuen Zuschüsse

Die KfW-Effizienzhausstandards sind gekennzeichnet mit 55, 40 und 40 Plus. Je kleiner der Wert ist, desto geringer ist der Energiebedarf des Eigenheims. Und desto mehr KfW Förderung gibt es dafür. Oder anders gesagt: Je besser der KfW Effizienzstandart desto höher ist der Tilgungszuschuss für Ihre Immobilie.

Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Primärenergie eines berechneten KfW-Effizienzhauses 100. Dieses Referenzhaus entspricht exakt den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV).

Ein KfW-Effizienzhaus 40 benötigt demnach nur 40 Prozent der Primärenergie des Referenzhauses.

Ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus mit Photovoltaik und Stromspeicher produziert die benötigte Energie größtenteils selbst. Und wird mit dem höchsten Tilgungszuschuss von 30000 Euro belohnt.

Für alle Effizienzhäuser gewährt die KfW eine Förderkredit von bis zu 120.000 Euro zu günstigen Zinssätzen. Noch interessanter wird das KfW-Angebot für Baufamilien, die eine zweite Wohnung im Haus planen – denn Förderung und Tilgungszuschuss gibt es je Wohneinheit!

Und damit nicht genug: Das KfW-Programm (153) ist zudem kombinierbar mit einem Zuschuss für Baubegleitung (431). Dieser sponsert bis zu einer Höhe von 4.000 Euro 50 Prozent der Kosten für die Planung und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz.

Noch mehr Förderung

Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, als Familie mit Kindern zusätzlich das Baukindergeld zu beantragen. So können Sie pro Kind bis zu 12.000 Euro erhalten. Wichtig ist, dass die Fördersummen nicht höher sind als die Kosten für den Neubau oder die bereits bestehende Immobilie.

Video: KfW Förderung 2020 im Neubau

In diesem Video bekommen Sie verständlich erklärt, wie die KfW Förderung Eigenheim den Bauherren beim Hausbau unter die Arme greift und wie viel Geld Sie vom Staat bekommen.

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Fazit

Mit dem KfW Programm Energieeffizient Bauen, haben angehende Bauherren die Möglichkeit, die Kosten des Hausbaus zu reduzieren. Günstige Darlehen und attraktive Tilgungszuschüsse lohnen sich dann, wenn Ihr Traumhaus mindestens die Voraussetzung für ein KFW Effizienzhaus 55 Standard erfüllen. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie zuerst die Förderzusage von der KfW einholen, bevor Sie einen Termin für den Baubeginn festlegen. Selbstverständlich ist dieses KfW Darlehen auch mit dem Baukindergeld kombinierbar. Wichtig ist, dass die Fördersummen nicht höher sind als die Kosten für den Neubau oder die bereits bestehende Immobilie.

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