Aktionshaus – Wohnglück zum attraktiven Preis

Aktionshaus Meisterstück Bad Vilbel

Vom modernen Fachwerkhaus über den Bungalow bis hin zur Stadtvilla: Fertighaushersteller haben eine große Vielfalt an Häusern in unterschiedlichen Ausbaustufen im Angebot. Von Zeit zu Zeit bieten sie ihre Bestseller – unabhängig vom Haustyp – als Aktionshaus an. Aktionshäuser machen den Traum vom Haus für viele Menschen ein Stück weit erschwinglicher. Aktionshäuser sind vorgeplante Häuser, welche Kunden zu vergünstigten Konditionen erwerben können. Hier erfahren Sie, welche Punkte es im Vorfeld beim Aktionshaus zu berücksichtigen gilt.

Was ist ein Aktionshaus?

Ein Aktionshaus ist ein Haus, bei dem der Hersteller dem Käufer einen preislichen Rabatt einräumt. Wenn es um die Kosten beim Hausbau geht, sollten Sie eines grundsätzlich immer bedenken: Ein Haus zu bauen kostet viel Geld. Die meisten Menschen bauen nur einmal ein Haus, um ein Leben lang darin zu wohnen – dementsprechend empfiehlt es sich, hier nicht an der Qualität zu sparen. Viele Bauherren wählen dabei die Ausbaustufe schlüsselfertig. Doch wer handwerklich begabt ist, kann auch eine niedrigere Ausbaustufe wählen und den Ausbau in Eigenregie durchführen.

Und was beinhaltet nun das Konzept des Aktionshauses?

Aktionshäuser sind Häuser, welche Fertighaushersteller während eines bestimmten Zeitraums zum vergünstigten Preis anbieten. In manchen Fällen ist die Anzahl der Häuser limitiert. Und es ist möglich, dass der Bau der Aktionshäuser auf eine bestimmte Region begrenzt ist.

Warum bieten Hersteller Aktionshäuser an?

Es gibt verschiedene Gründe, warum Fertighaushersteller ein Aktionshaus oder eine Aktionshausreihe anbieten: Anlass ist möglicherweise ein Firmenjubiläum oder die Vorstellung einer besonderen Produktinnovation des Fertighausherstellers. Oder es geht um ein Sonderthema, welches der Fertighaushersteller am Markt etablieren möchte. Auch möglich: der Hersteller plant, sich eine Reihe an Standardaufträgen zu sichern. Denn oft sind die individuellen Hausprojekte auch für die Herstellerseite sehr teuer und die Gewinn-Marge ist gering.

Beim Aktionshaus handelt es sich in den meisten Fällen um den Bestseller des Herstellers. Das Haus samt Grundriss wurde bereits mehrere Male umgesetzt. Es überzeugte also schon viele andere Bauherren. Über eine entsprechende Menge an Erfahrung und Routine verfügt der Fertighaushersteller bei der Planung und der Errichtung seines Bestsellers.

Darauf sollten Sie beim Aktionshaus achten:

  • Schnelle Umsetzung bei gleichbleibender Qualität
  • Keine technischen Abstriche
  • Grundriss ist vorgegeben
  • Wände und Räume sind nicht veränderbar, bzw. nur geringfügig
  • Herstellerangebote umfassen oft mehrere Aktionshäuser in verschiedenen Bauweisen und Ausbaustufen

Welche Gestaltungsmöglichkeiten gibt es beim Aktionshaus?

Da der Fertighaushersteller die Grundrisse von vornherein festlegt, gibt es für Bauherren hier keine allzu großen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundrisse sind je nach Haustyp platzsparend und gleichzeitig offen gehalten. Die Aufteilung der Räume ist vorgegeben. Das heißt nicht, dass sich am Grundriss nichts verändern lässt. Oft ist es möglich, diesen zu spiegeln. Prüfen Sie, wo Sie Anpassungen vornehmen können und welche Änderungen ohne Mehrkosten möglich sind. Versuchen Sie, individuelle Änderungen zu vermeiden.

Oft sind die Außenansichten der Aktionshäuser ebenfalls fest vorgeplant. Je nach Hersteller lassen sich aber Dachform, Fenstergröße und Fassade verändern.

Bei der Kniestockhöhe sind Änderungen generell möglich – denn oft ist diese in einem Baugebiet vorgegeben und Bauherren sind verpflichtet, sich beim Hausbau an die Vorgaben zu halten. Prüfen Sie hier vorab, ob für eine individuelle Kniestockhöhe höhere Kosten fällig werden. Bei der Entscheidung zwischen Keller und Bodenplatte lässt Ihnen der Hersteller meist die Wahl: Denn hier müssen Sie sich als Bauherr auch nach der Beschaffenheit des Bodens und nach dem eigenen Kostenrahmen richten.

Was ist beim Grundriss sonst noch zu beachten?

Wer sich für das Projekt Hausbau entscheidet, hat vorab eine grobe Vorstellung davon, wie der Grundriss beim eigenen Traumhaus aussehen soll. Dabei spielen Geschmack, persönliche Bedürfnisse und die Anzahl der Bewohner eine große Rolle. Wer sich mit einem vorgeplanten Grundriss anfreunden kann, bei dem kommt ein Aktionshaus möglicherweise infrage. Es ist durchaus denkbar, dass ein Aktionshaus Ihre bevorzugte Aufteilung der Räume aufweist. Ob sich ein Angebot lohnt, wird dann ersichtlich, wenn Sie sich die Bauleistungsbeschreibung des Herstellers durchlesen. Vergleichen Sie am besten Bauleistungsbeschreibungen verschiedener Aktionshäuser miteinander.

Und was ist bei der Ausstattung der Aktionshäuser wichtig?

Aktionshäuser baut der Fertighaushersteller oft in größerer Stückzahl als andere, individuellere Häuser. Was die Ausstattung angeht, sind die Auswahlmöglichkeiten daher manchmal begrenzter als beim normalen Fertighaus oder beim Massivhau. Denn Aktionshäuser verfügen bei der Grundausstattung in der Regel über ein vorausgewähltes Sortiment. Um Kunden den günstigeren Preis für das Haus zu gewähren, kauft der Hersteller die im Aktionshaus verbauten Materialien und Produkte der Grundausstattung in größerer Stückzahl ein. Den Preisvorteil geben manche Hersteller an den Kunden weiter. Weiterer Vorteil: Die geringeren Auswahlmöglichkeiten reduzieren den Aufwand bei der Beratung und der Bauherr muss sich zwischen weniger Alternativen entscheiden.

Wie die Ausstattung bei Ihrem Traumhaus aussehen wird, legen Sie gemeinsam mit einem Berater des Fertighausherstellers bei der Bemusterung fest. Bei diesem Termin wählen Bauherren jedes Ausstattungselement Ihres Hauses aus. Dazu gehören Bodenbeläge, die Sanitärausstattung oder die Anzahl an Steckdosen in den einzelnen Räumen. Viele Fertighaushersteller definieren dabei eine Standard-Ausstattung. Genügt der Standard Ihren Ansprüchen nicht, können Sie in der Regel aufbemustern. Je nach Hersteller sind dann höhere Kosten fällig.

Tipp: Lesen Sie sich zu jedem Haus die Standard-Bauleistungsbeschreibung des Herstellers durch. Das ergibt vor allem Sinn, wenn Sie ein Musterhaus in einem Musterhauspark besichtigt haben. Oft verfügt das Musterhaus über Sonderausstattungen, die beim Aktionshaus nicht dabei sind und für die in der Realisierung entsprechend zusätzliche Kosten anfallen.

Welche Aktionshäuser gibt es?

Bei den Herstellern können interessierte Bauherren oft aus mehreren Haustypen und Architekturstilen auswählen. Oft gibt es gleich eine ganze Aktionshausreihe. Sie enthalten unterschiedlich große Aktionshäuser mit variablen Grundrissen, sodass jeder interessierte Bauherr das richtige Haus für seine Bedürfnisse findet. So bietet zum Beispiel der Fertighaushersteller Meisterstück-HAUS gleich sechs verschiedene Aktionshäuser an. Neben einigen Einfamilienhäusern gibt es einen Bungalow im Angebot. Wer sich für ein Aktionshaus von Meisterstück interessiert, kann je nach Wunsch zwischen unterschiedlichen Bauweisen und Stilen der Architektur wählen: Es gibt Familienhäuser in klassischer Holztafelbauweise, ein Fachwerkhaus und ein Haus im Bauhausstil. Außerdem bietet der Fertighaushersteller noch ein KfW-Effizienzhaus als Aktionshaus an.

Beispiel-Aktionshaus Bad Vilbel von Meisterstück-HAUS

Beim Aktionshaus Bad Vilbel setzt der Fertighaushersteller Meisterstück-HAUS auf Nachhaltigkeit. Das Haus verfügt über eine Nettogrundfläche von 170 qm und hat sechs Zimmer. Der Grundriss ist großzügig gestaltet. Die Außenmaße des Hauses betragen 8,00 Meter x 11,50 Meter. Es gibt zwei Erker. Bei der Dachform handelt es sich um ein Satteldach mit 24 Grad Dachneigung. Die Kniestockhöhe liegt bei zwei Metern. Dadurch gibt es keine Beeinträchtigungen durch Dachschrägen und die Bewohner können das Obergeschoss komplett nutzen. Das Haus ist schlüsselfertig erhältlich und wird ab Oberkante Bodenplatte verkauft.

Das schlüsselfertige Aktionshaus ist als KfW-Effizienzhaus erhältlich. Inklusive sind Wärmepumpe und Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Vorbereitung für eine spätere Photovoltaik-Nutzung. Im unteren Stockwerk befindet sich neben einem WC und dem Hauswirtschaftsraum ein offener Wohn-Essbereich mit Küche sowie ein zusätzliches Arbeits- bzw. Gästezimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Der Preis wird ab 295.000 Euro* schlüsselfertig angegeben. Dazu kommen Bodenbeläge und Malerarbeiten als Eigenleistungen. Im Standard KfW-Effizienzhaus 55 gewährt die KfW einen Tilgungszuschuss von bis zu 18.000 Euro. Für das KfW-Effizienzhaus 40 liegt der Gesamtpreis bei 299.000 Euro* schlüsselfertig. Hier erhalten Sie bis zu 24.000 Euro Tilgungszuschuss von der KfW. Zum Gesamtpreis kommen noch die zusätzlichen Kosten für die erhöhte Dämmung der bauseitigen Bodenplatte im KfW-40-Standard dazu.

Meisterstück Bad Vilbel Außenansicht

*Stand Juni 2020; Angebot u. Preise der Aktionshäuser sind zeitlich befristet

Was ist der Unterschied zum normalen Fertighaus?

Beim Aktionshaus ist die Standardausstattung möglicherweise niedriger als beim normalen Fertighaus. Das heißt im Standard sind zum Beispiel keine bodengleichen Duschen oder Parkettböden enthalten. Wer nicht darauf verzichten kann, muss aufbemustern. Zudem gibt es bei der Bemusterung oft weniger Auswahlmöglichkeiten, was die Ausstattungselemente angeht.

Ein weiterer Unterschied ist, dass der Grundriss vorab festgelegt ist. Indem der Fertighaushersteller den Grundriss nicht im Detail maßschneidert, halten sich die Planungs- und Beratungskosten im Rahmen. Das wirkt sich auf den Gesamtpreis aus: Durch die vorgegebene Basis kann der Fertighaushersteller das Haus schneller realisieren und spart Kosten. Bei einem Aktionshaus kann er auf viel Erfahrung zurückgreifen, da das Haus oder die Hausreihe in der Regel zu den Bestsellern gehören. Der Fertighaushersteller kauft die dafür benötigten Materialien in höherer Stückzahl und zu vergünstigten Konditionen ein. Diese Einsparungen kommen wiederum den Bauherren zugute.

Was muss ich beim Abschluss des Vertrags beachten?

Einen Vertrag für ein Fertighaus sollten Sie nicht vorschnell unterschreiben. Holen Sie sich am besten mehrere Angebote ein und vergleichen Sie. Prüfen Sie vorab die Standard-Bauleistungsbeschreibung des jeweiligen Fertighausherstellers. Hier sehen Sie, was im Hauspreis enthalten ist.

Hellhörig werden sollten Sie bei vermeintlichen Schnäppchen. Ein Haus hat seinen Preis. Das gilt auch für Aktionshäuser. Seriöse Hersteller werden Sie nicht mit Schnäppchenangeboten und übertriebenen Preisvorteilen locken, denn diese wollen ihren guten Ruf behalten. Ungeachtet dessen gilt nach wie vor: Lesen Sie sich die Angebote durch und überlegen Sie, was am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Idealerweise berechnen Sie für jeden Favoriten beispielhaft die Kosten, unter Einbeziehung aller Baunebenkosten sowie des Grundstückspreises. Wenn Preis, Leistung, Beratung und Finanzierung passen, steht einer Vertragsunterzeichnung nichts mehr im Weg.

Was kosten Aktionshäuser und was kann ich sparen?

Was die finanzielle Seite beim Aktionshaus angeht, gilt: Je weniger Extrawünsche Sie einbauen, desto günstiger wird das Aktionshaus. Wer sich für die Grundausstattung entscheidet, erhält den größten Preisvorteil.

Bei der Berechnung des Quadratmeterpreises ist entscheidend, ob der Fertighaushersteller die Nutzfläche oder die Wohnfläche angegeben hat. Die Nutzfläche beinhaltet zum Beispiel den Platz unter der Treppe oder Bereiche unter Dachschrägen, die unter einem Meter Höhe aufweisen.

Für wen eignen sich Aktionshäuser?

Aktionshäuser sprechen im Grundsatz eher eine breite Masse an und nicht den Individualisten. In der Regel sind die Traumhäuser auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern zugeschnitten und haben einen familienfreundlichen und zugleich platzsparenden Grundriss. Diese Einfamilienhäuser verfügen oft über einen offenen Lebensbereich und mehrere Schlafzimmer mit passender Zimmerverteilung.

Generell eignen sich Aktionshäuser vor allem für Bauherren, deren Extrawünsche sich im Rahmen halten. Und es gibt sie nicht nur für junge Familien. So bieten Hersteller auch kleinere Häuser oder Bungalows als Aktionshäuser an. Letztere lassen sich generell barrierefrei realisieren und sind somit fürs Wohnen im Alter optimal geeignet.

Video Gut und günstig: Aktionshäuser auf einen Blick

Was sich hinter einem Aktionshaus verbirgt, fassen die Hausbauhelden in einem Video kompakt zusammen. Darin beantworten sie drei wichtige Fragen:

Klicken, um das Video von youtube.com zu laden

1. Was macht ein Aktionshaus günstig?

  • Hersteller bieten ihre Bestseller an
  • Geringerer Planungsaufwand von Herstellerseite durch vorgeplante Entwürfe
  • Kleinere Auswahl bei der Bemusterung
  • Platzoptimierte Grundrisse
  • Tipp: Schauen Sie, was sich ohne Aufpreis ändern lässt

2. Warum werden Aktionshäuser angeboten?

  • Firmenjubiläum der Hausbaufirma
  • Hersteller möchte einen neuen Standard oder eine Innovation bewerben
  • Hersteller will eine Grundauslastung der Produktion mit unkomplizierten Aufträgen sicherstellen

3. Was müssen Sie beachten?

  • Die Bauleistungsbeschreibung prüfen: sie zeigt, was im Preis enthalten ist
  • 10.000 bis 20.000 Euro finanzielle Reserve für die Bemusterung einplanen
  • Achtung vor Lockangeboten: lassen Sie sich nicht zeitlich unter Druck setzen und unterschreiben Sie nicht vorschnell einen Hausbauvertrag
  • Wohnfläche ist nicht gleich Nutzfläche

Aktionshaus vs. frei geplantes Haus

Aktionshausfrei geplantes Haus
preisgünstigerteuer
mehrfach erprobtweniger Referenzobjekte
schnelle Lieferunglange Bauzeit 
Fertigstellungstermin steht festkein exakter Fertigstellungstermin
qualitätsgeprüfte FertigungBauausführung muss genau überwacht werden
ein Ansprechpartnerviele Ansprechpartner: Architekt und alle Einzelhandwerker
FestpreisgarantieKosten sind geschätzt
höhere Eigenverantwortung

Fazit

Die Frage, für wen sich ein Aktionshaus eignet, ist schnell beantwortet: Jeder, der Geld sparen und kein komplett individuelles Eigenheim bauen möchte, fährt gut mit diesem Wohnkonzept. Denn wenn Sie sich mit vorgeplanten Grundrissen anfreunden können, bekommen Sie mit einem Aktionshaus ein architektonisch ansprechendes Zuhause. Und das zu einem verhältnismäßig günstigen Preis.

Aktionshäuser eignen sich insbesondere für Familien. Auch für andere Zielgruppen gibt es hier gute Angebote. Wer das Haus so nimmt, wie es angeboten wird, kann einiges sparen. Oft bleiben noch ein paar Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus zum individuellen Heim zu machen. Bei zu vielen Extrawünschen kann es schnell viel teurer werden. Daher sollten Sie immer prüfen, wofür zusätzliche Kosten anfallen und was bei Ihrem Aktionshaus dabei ist. Prüfen Sie im Vorfeld die Bauleistungsbeschreibungen und listen Sie alle Kosten auf. So können Sie einzelne Angebote vergleichen. Wenn Sie diese Punkte beachten, haben Sie gute Chancen, von den günstigen Konditionen der Aktionshäuser zu profitieren.

Scroll to Top